La crisi abitativa è oggi una delle principali sfide sociali, economiche e territoriali dell’Unione europea. L’aumento dei prezzi delle abitazioni e degli affitti, la riduzione dell’offerta disponibile, la pressione nelle aree urbane, universitarie e turistiche e il crescente numero di persone in condizione di esclusione abitativa rendono il tema dell’accesso alla casa una priorità strategica per la coesione sociale, la qualità della vita e la competitività dei territori.

In questo contesto, la Commissione europea ha approvato lo scorso dicembre l’European Affordable Housing Plan, parte integrante del più ampio Housing Package, con l’obiettivo di sostenere Stati membri, Regioni, città e attori territoriali nella definizione di risposte più efficaci alla crisi abitativa. Il Piano si articola attorno a quattro pilastri principali: rafforzare l’offerta di alloggi accessibili, mobilitare investimenti pubblici e privati, intervenire sulle distorsioni del mercato abitativo e proteggere i soggetti più vulnerabili.

Il nuovo approccio europeo non riguarda soltanto la costruzione di nuovi alloggi, ma anche il recupero del patrimonio esistente, la rigenerazione urbana, l’efficientamento energetico, la semplificazione amministrativa e la promozione di modelli abitativi sostenibili, inclusivi e di qualità, in coerenza con i principi del New European Bauhaus. Particolare attenzione è inoltre dedicata al ruolo degli affitti brevi nelle aree sottoposte a forte pressione abitativa, alla prevenzione dell’esclusione abitativa e al contrasto alla homelessness.

La Commissione europea stima un fabbisogno di investimenti nel settore abitativo pari a circa 150 miliardi di euro all’anno e prevede il lancio di una piattaforma paneuropea per favorire l’accesso ai finanziamenti e la costruzione di partenariati tra autorità pubbliche, istituzioni finanziarie e promotori di progetto.
Il report offre una panoramica delle principali novità introdotte dal Piano europeo e degli strumenti finanziari attivabili a livello europeo e nazionale, oltre a richiamare alcune prime esperienze italiane, che confermano il ruolo centrale delle Regioni nella costruzione di politiche operative per l’housing sociale e accessibile.

L’Affordable Housing Plan rappresenta dunque un passaggio rilevante per rafforzare il ruolo delle politiche abitative all’interno dell’agenda europea e apre nuove opportunità per i territori interessati a sviluppare interventi integrati di edilizia sociale, rigenerazione urbana, inclusione abitativa, efficientamento energetico e innovazione nei modelli di finanziamento.